Օպերատորի նորություններ
ԱՄՆ – Անշարժ գույքի եկամուտը գնելու է Բելաջիո Լաս Վեգասի 21.9 տոկոսը 950 միլիոն դոլարով
By Phil - 29 թվականի օգոստոսի 2023
Realty Income Corporation-ը, The Monthly Dividend Company-ն և Blackstone Real Estate Income Trust-ը համատեղ հայտարարել են, որ Realty Income-ը վերջնական համաձայնագիր է ստորագրել մոտ 950 մլն դոլար ներդնելու համար՝ BREIT-ից ընդհանուր և նախընտրելի բաժնետոմսեր ձեռք բերելու համար նոր համատեղ ձեռնարկությունում, որն ունի 95 բաժնետոմս: ցենտ հետաքրքրություն The Bellagio Las Vegas-ի անշարժ գույքի ակտիվների նկատմամբ:
Փակվելուց հետո Realty Income-ը կներդնի մոտավորապես 300 մլն ԱՄՆ դոլար ընդհանուր կապիտալ համատեղ ձեռնարկությունում, որոշակի ճշգրտումների դեպքում, գույքում 21.9 տոկոս անուղղակի բաժնեմաս ձեռք բերելու համար, BREIT-ը կպահպանի 73.1 տոկոս անուղղակի տոկոսը, իսկ MGM Resorts-ը: International-ը կպահպանի գույքի նկատմամբ հինգ տոկոս բաժնեմասը: Realty Income-ը նաև կներդնի $650 մլն՝ համատեղ ձեռնարկությունում եկամտաբեր նախընտրելի բաժնետոմս ձեռք բերելու համար:
Bellagio-ն, որը գտնվում է Լաս Վեգասի Սթրիփի կենտրոնում, Լաս Վեգասում, Նևադա, ենթակա է գոյություն ունեցող եռակի մաքուր վարձակալության՝ մոտավորապես 26 տարվա մնացած ժամկետով և շահագործվում և պահպանվում է MGM-ի կողմից: AAA Five Diamond Resort-ն ունի մոտ 4,000 հյուրասենյակ և սյուիտ երկու աշտարակների վրա, 157,000 քառակուսի ոտնաչափ խաղային տարածք և 200,000 համախառն քառակուսի ոտնաչափ հանդիպումների և միջոցառումների ժամանակակից հարմարություններ: Հանգստավայրը, որը գտնվում է 77 ակր տարածքով կամպուսում, ներառում է նաև խորհրդանշական Բելաջիոյի շատրվանները և Michelin Star բազմաթիվ ռեստորաններ:
«Realty Income-ը ձգտում է ներդրումներ կատարել բարձրորակ անշարժ գույքի մեջ՝ համագործակցելով իրենց համապատասխան ոլորտներում առաջատար օպերատորների հետ: Bellagio-ի խորհրդանշական սեփականության նկատմամբ հետաքրքրություն ձեռք բերելու այս գործարքը ներկայացնում է մեր երկրորդ ներդրումը խաղերի արդյունաբերության մեջ և ցույց է տալիս մեր չափի, մասշտաբի և կապիտալի հասանելիության առավելությունները», - ասել է Սումիթ Ռոյը՝ Realty Income-ի նախագահ և գլխավոր գործադիր տնօրենը: «Մենք ուրախ ենք նախաձեռնել մեր վարկային ներդրումային հարթակը Bellagio համատեղ ձեռնարկությունում նախընտրելի բաժնային ներդրման միջոցով: Վարկային ներդրումները բնական հարևանություն են մեր ավանդական բիզնեսին, որը թույլ է տալիս մեզ լրացուցիչ արժեք տրամադրել մեր հաճախորդներին՝ միաժամանակ օգտագործելով գործարքների աղբյուրի և կառուցվածքի մեր հիմնական իրավասությունները, ինչպես նաև անշարժ գույքի և վարկերի տեղաբաշխման և մոնիտորինգը:
Blackstone Real Estate Americas-ի ղեկավար Նադեմ Մեղջին ասաց. «Այնտեղ, որտեղ դուք ներդրումներ եք կատարում, և այս գործարքը ցույց է տալիս ներդրողների մեծ պահանջարկը բարձրորակ ակտիվների համար, որոնք մենք հավաքել ենք BREIT-ի շրջանակներում: Bellagio-ն խորհրդանշական սեփականություն է Լաս Վեգասի Սթրիփի սրտում, և մենք անհամբեր սպասում ենք այս ակտիվի մեր շարունակական սեփականությանը, այժմ՝ Realty Income-ի հետ համագործակցությամբ: Այս մասնակի վաճառքը ևս մեկ սարսափելի արդյունք է BREIT բաժնետերերի համար»:
MGM-ի հետ գոյություն ունեցող Bellagio-ի եռակի զուտ վարձակալության կառուցվածքը ներառում է երկու տոկոս տարեկան շարժասանդուղքների վարձակալություն հաջորդ վեց տարիների համար, երկու տոկոսից ավելին կամ CPI-ից (սահմանված է երեք տոկոսով) յոթ -16 տարիներին, իսկ ավելի մեծը՝ երկու տոկոսով: կամ CPI (սահմանված է չորս տոկոսով) 17-26 տարիներին: Realty Income-ի ընդհանուր բաժնետոմսերի սեփականության բաժնեմասը ստորադասված կլինի վենչուրայում նրա 650 միլիոն դոլար արտոնյալ բաժնային ներդրմանը: Բացի այդ, Bellagio-ն ունի գույքի մակարդակի պարտք՝ չմարված հիմնական մնացորդով մոտ $3 մլրդ, մնացած ժամկետը կազմում է մոտ 6.2 տարի և 3.67 տոկոս (ֆիքսված) ընդհանուր տոկոսադրույքով:
Ակնկալվում է, որ գործարքը կփակվի 2023 թվականի չորրորդ եռամսյակում և ենթակա է փակման սովորական պայմաններին:
