Օպերատորի նորություններ

ԱՄՆ – Բլեքսթոունը 4.6 միլիարդ դոլար կվճարի MGM Grand-ում և Mandalay Bay-ում հենվելու համար

MGM Resorts-ը բեռնաթափում է հիմնական բաժնետոմսերը Լաս Վեգասի իր երկու հիմնական ակտիվներում, ընդ որում MGM Grand-ը և Mandalay Bay-ը վաճառվում են աճող խաղային ուժերին՝ Blackstone-ին $4.6 մլրդ-ով` գնալով ավելի տարածված «գնել և վարձակալել հետ մոդելը»:

MGM Growth Properties-ի և Blackstone Real Estate Income Trust-ի միջև գործարքը արդյունավետորեն դրամականացնում է երկու գույքի անշարժ գույքը: Երկու ընկերությունները վերջնական համաձայնագիր կկնքեն՝ նոր համատեղ ձեռնարկություն ստեղծելու համար, որը ձեռք կբերի MGM Grand և Mandalay Bay-ի Լաս Վեգասի անշարժ գույքը: Blackstone-ը նաև կգնի 150 մլն դոլար MGM Growth Properties-ի A դասի բաժնետոմսեր: MGM-ն կունենա համատեղ ձեռնարկության 50.1 տոկոսը, իսկ Blackstone-ը՝ 49.9 տոկոսը:

Ավարտելուց հետո MGM Resorts International-ը կկնքի երկարաժամկետ եռակի հիմնական վարձակալություն երկու գույքի համար և կտրամադրի վարձավճարների ամբողջական կորպորատիվ երաշխիք: MGM Resorts-ը կշարունակի կառավարել, գործել և պատասխանատու լինել գույքի բոլոր ասպեկտների համար ամենօրյա հիմունքներով, ընդ որում համատեղ ձեռնարկությունը կունենա գույքի սեփականատեր և վարձավճարներ ստանալու համար:

«Այս հայտարարությունները հանդիսանում են Ընկերության՝ նախկինում հաղորդված ակտիվների թեթև ռազմավարության իրականացման առանցքային փուլը, որը հնարավորություն է տալիս դասի լավագույն հաշվեկշռին և դրամական հոսքերի ուժեղ հոսքին՝ MGM Resorts-ին զգալի ռազմավարական ճկունություն ապահովելու համար՝ շարունակական արժեք ստեղծելու մեր բաժնետերերի համար: », - ասաց MGM Resorts-ի նախագահ և գործադիր տնօրեն Ջիմ Մյուրենը: «Որպես այդպիսին, մենք շարունակում ենք վճռականորեն հետամուտ լինել մեր մնացած անշարժ գույքի հետ կապված ակտիվների աճող հնարավորություններին, ներառյալ MGM Springfield-ը, CityCenter-ում մեր 50 տոկոս բաժնեմասը և MGP-ում մեր 55 տոկոս տնտեսական սեփականությունը (1.4 միլիարդ դոլար հնարավոր մարման համար): . Մեր կորպորատիվ նպատակը մնում է հստակ.

Նախկինում ավարտված Bellagio-ի և Circus Circus-ի Լաս Վեգասի գործարքները զգալի եկամուտներ են ապահովել դելվերիզացիայի համար, և ակնկալվում է, որ ընկերության 2020-ի նախաձեռնությունների շարունակական իրականացումը կաջակցի ընկերության հաշվեկշռի բարելավմանը: Ընկերությունը շարունակում է վստահ լինել իր նախկինում հայտարարված զուտ ներքին ֆինանսական լծակի նպատակին հասնելու հարցում, բացառությամբ MGP-ի, մոտավորապես 1 անգամ մինչև 2020 թվականի վերջ: Ընկերությունը ակնկալում է, որ այս գործարքից ստացված հասույթի զգալի մասը, ինչպես նաև գործառնական գործընկերությունից ստացված կարճաժամկետ դրամական միջոցները: փայերի մարումները կօգտագործվեն բաժնետերերին կապիտալը վերադարձնելու համար բաժնետոմսերի հետգնման և շահաբաժինների միջոցով: Ընկերությունը մտադիր է ավելի կոնկրետ թարմացում տրամադրել իր կապիտալի բաշխման պլանի վերաբերյալ՝ կապված 2019 թվականի չորրորդ եռամսյակի իր եկամուտների թողարկման հետ:

«Bellagio-ի և MGM Grand Las Vegas-ի գործարքների ժամանակ ձեռք բերված գնահատման մակարդակները վկայում են MGM Resorts-ի՝ որպես բարձրորակ վարձակալի և մեր ընդհանուր ակտիվների որակի մասին: Մեր վերջին գործարքների նկատմամբ մեծ հետաքրքրությունն ավելի է հաստատում Ընկերության համոզմունքն այն մասին, որ կարող է արժեք բացել մեր բաժնետերերի համար ակտիվների թեթեւ ռազմավարության միջոցով», - ասել է Փոլ Սալեմը՝ ընկերության տնօրենների խորհրդի Անշարժ գույքի կոմիտեի նախագահ: «Գործարքը ներկայացնում է Ընկերության ակտիվների մեր շարունակական վերանայման ևս մեկ կարևոր փուլ և համահունչ է Անշարժ գույքի կոմիտեի բոլոր հիմնական նպատակներին՝ ընդլայնել մեկ բաժնետոմսի դիմաց դրամական միջոցների ազատ հոսքը, առավելագույնի հասցնել մեր պատկանող անշարժ գույքի և սեփական կապիտալի արժեքը, ընդգծելով. մեր գործառնական բիզնեսի հզորությունը և Ընկերության ֆինանսական դիրքի ամրապնդումը»:

«Մենք ուրախ ենք հայտարարել Blackstone Real Estate Income Trust-ի հետ այս համագործակցության մասին, որը ցույց է տալիս մեր բիզնեսը զարգացնելու բազմաթիվ հնարավորությունները և ընդգծում է խաղային անշարժ գույքի ակտիվների ուժեղ ինստիտուցիոնալ պահանջարկը», - ասաց MGM Growth Properties-ի գործադիր տնօրեն Ջեյմս Ստյուարտը: «MGM-ի գործառնական գործընկերության ստորաբաժանումների 1.4 միլիարդ դոլարի կանխիկ կանխատեսվող մարման հետ մեկտեղ, ինչպես հայտարարվել է MGM-ի կողմից, մենք ակնկալում ենք, որ այս գործարքը ակտիվ կլինի AFFO-ի համար՝ միաժամանակ թույլ տալով մեզ պահպանել 5.6 անգամ համաչափ զուտ լծակ»:

Ջոն Գրեյը, Blackstone-ի նախագահ և գլխավոր տնօրենը, ասաց. «Այս գործարքն արտացոլում է մեր շարունակական ամուր համոզմունքը Լաս Վեգասում: Մենք ուրախ ենք ևս մեկ անգամ համագործակցելու MGM Resorts-ի՝ համաշխարհային մակարդակի օպերատորի, ինչպես նաև MGM Growth Properties-ի հետ»:

Blackstone Real Estate-ի ԱՄՆ ձեռքբերումների բաժնի ղեկավար Թայլեր Հենրիցեն ասել է. «Ինչպես Bellagio-ի, այս երկու առաջատար Լաս Վեգասի ակտիվները MGM-ի հետ երկարաժամկետ վարձակալության տակ ունենալը ապահովում է կայուն դրամական հոսք և հիանալի պաշտպանություն մեր BREIT ներդրողների համար: Մենք անհամբեր սպասում ենք մեր գործընկերության ընդլայնմանը MGM Resorts-ի և MGM Growth Properties-ի հետ՝ լավագույն դասի ընկերության հետ»:

Միասին MGM Grand-ը և Mandalay Bay-ը ներառում են 9,743 սենյակ, մոտավորապես երեք միլիոն քառակուսի ոտնաչափ հանդիպման տարածք և մոտավորապես 300,000 քառակուսի ոտնաչափ կազինո տարածք՝ 226 ակր Լաս Վեգասի սթրիփում: MGM Resorts-ի սկզբնական տարեկան վարձավճարը կկազմի $292 մլն: Ներկայումս MGP-ին է պատկանում Mandalay Bay անշարժ գույքը, իսկ MGM Resorts-ին է պատկանում MGM Grand անշարժ գույքը:

MGP-ն REIT է, որը կենտրոնացած է լայնածավալ ժամանցի և ժամանցի հանգստավայրերի ձեռքբերման, սեփականության և վարձակալության վրա: Blackstone Real Estate-ն ունի խորը պատմություն և փորձ Լաս Վեգասի անշարժ գույքի շուկայում գրասենյակային, հյուրընկալության և բնակելի ակտիվների դասերում, ներառյալ BREIT-ի կողմից Bellagio-ի վերջին ձեռքբերումը 4.25 միլիարդ դոլարով: